Статус программы: отменена с апреля 2025 года
С 3 апреля 2025 года Испания прекратила приём заявлений на ВНЖ инвестора — так называемую золотую визу. Программа работала с 2013 года. Официальная причина отмены — жилищный кризис: большинство виз выдавалось за покупку жилья, и власти посчитали, что инвестиционный спрос разгоняет цены в Мадриде, Барселоне, Валенсии и на побережье. Испания последовала за Португалией и Ирландией, свернувшими аналогичные программы раньше: ВНЖ «за деньги» в ЕС последовательно закрываются.
Какими были условия: историческая справка
Минимальный и самый популярный порог — €500 000 инвестиций в недвижимость (без ипотеки на эту сумму). Другие опции стоили дороже: €1 млн в акции испанских компаний или банковские депозиты, €2 млн в государственные облигации, а также инвестиции в бизнес-проекты с созданием рабочих мест. Виза не требовала постоянного проживания в Испании, позволяла работать и включать семью — за это её и любили. Теперь ни один из этих вариантов права на резиденцию не даёт.
Кто сохранил право: выданные визы действуют
Отмена не имеет обратной силы. Уже выданные ВНЖ инвестора продолжают действовать и продлеваются по прежним правилам — держатели сохраняют статус, право включать семью и путь к ПМЖ через 5 лет и гражданству через 10. Если у вас действующая золотая виза, терять её из-за закрытия программы вы не должны — важно лишь соблюдать условия продления.
Как продлевать действующую золотую визу
Ключевое условие — сохранение инвестиции: недвижимость не продана, депозит или ценные бумаги не выведены. К продлению также понадобятся действующая медицинская страховка, справка об отсутствии проблем с законом и оплата госпошлин. Члены семьи держателя продлеваются вместе с основным заявителем — их статус привязан к его визе. В отличие от других ВНЖ, у золотой визы нет жёсткого требования фактически проживать в Испании большую часть года: продление возможно и при редких визитах. Но для стажа на ПМЖ и гражданство проживание всё равно считается по общим правилам — без реальной жизни в стране эти статусы не накопятся.
Налоги держателей золотой визы
Само по себе владение визой налоговым резидентом вас не делает. Работает общее правило 183 дней: проводите в Испании меньше полугода в году — остаётесь налоговым нерезидентом и платите только налоги на испанские активы (налог на недвижимость, налог на доход нерезидента с аренды). Проводите 183 дня и больше — становитесь резидентом автоматически и декларируете мировой доход и зарубежные активы. Возможность жить в Испании «наездами» без налогового резидентства — одно из главных преимуществ, которое сохраняют держатели.
Что делать новым заявителям в 2026 году
Путь «ВНЖ за деньги» закрыт, но национальные визы типа D для россиян работают. Изменилась логика: Испания хочет видеть не капитал, а человека — с доходом, профессией или учёбой. Для большинства бывших кандидатов на золотую визу реальны два пути, оба разобраны ниже; полная матрица оснований и процедура — на главной странице.